日期：2026-10-12 11:32 泉源： 君临国际集团
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一、 租赁标的挂牌价及包管金
序号 |
租赁标的 |
租赁面积（㎡） |
首年月租金挂牌价（元/㎡） |
竞价包管金 （元） |
1 |
天骜大厦12-13层房产及地下车位 |
1961.5 |
32 |
100000 |
最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准。。。。。。。
二、租赁标的的产权状态、实物现状
租赁标的为香港中闽有限公司所有所持有的房产， ，，，，现由福建中闽建发物业有限公司治理， ，，，，座落职位于福州市鼓楼区湖东路169号天骜大厦12-13层写字楼及地下车位二个， ，，，，租赁面积1961.5平方米(不含车位面积)。。。。。。。福建中闽建发物业有限公司办公装修投入， ，，，，建成年限20年以上。。。。。。。现由福州世纪康居置业照料有限公司承租作为办公场合使用， ，，，，租赁限期自公示期竣事起5年。。。。。。。
出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建中闽建发物业有限公司举行治理作为履约代表， ，，，，委托行使的权力包括但不限于衡宇的租赁治理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、包管金、公共维修基金等款子、用度）以及《衡宇租赁条约》项下出租方的其他权力等所有权力。。。。。。。
若在看样期至标的移交日时代现场爆发转变， ，，，，最终诠释权归福建中闽建发物业有限公司所有。。。。。。。
三、租赁的目的及可行性、租赁用途、租赁限期、危害提醒
（一）租赁目的：盘活资产， ，，，，提高资产收益。。。。。。。
（二）租赁用途：仅作为办公使用， ，，，，未经出租方赞成不得随意更改。。。。。。。
（三）租赁限期：自《衡宇租赁条约》签署之日起五年。。。。。。。
四、租金收缴步伐、租赁底价、租金递增率、竞价方法等
（一）履约包管金：承租方应于《衡宇租赁条约》签署后5个事情日内向出租方支付履约包管金（不计利息）， ，，，，金额按最后年度月租金的三倍盘算。。。。。。。
（二）租金支付方法：租金每月缴纳一次， ，，，，先付后用， ，，，，首期租金应于《衡宇租赁条约》签署后五个事情日内支付， ，，，，以后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期租金。。。。。。。
（三）租赁底价：月租金挂牌价（含税）如上述租赁标的挂牌价及包管金所示， ，，，，不含其他用度。。。。。。。
（四）租金递增方法：每年在上一年租金基础递增3%。。。。。。。第一个、第二个（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为果真竞价确定的成交价， ，，，，第三个租赁年度的月租金（含税）在果真竞价确定的成交价上递增3%。。。。。。。第四、五个租赁年度的月租金（含税）在上一个年度租金上递增3%。。。。。。。
（五）竞价方法：由福建中闽建发物业有限公司组织果真竞价招租（详细详见竞价相关文件）。。。。。。。
（六）装修期免租金情形：装修免租期3个月。。。。。。。时代的物业治理费、水、电以及公摊等用度由承租方肩负。。。。。。。
（七）条约签署：承租方应与出租方在成交效果公示竣事越日起3个事情日内签署《衡宇租赁条约》。。。。。。。
五、竞租人（承租方）资格条件、承租条件、优先权情形、危害展现、租赁条约文本以及其他特殊约定条款
（一）竞租人应具备的资格条件：
1.正当建设并有用存续的企事业法人、其他经济组织。。。。。。。
2.未被列入出租方失约名单（即：与君临国际及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在条约执行历程中有违法违规行为或有违约行为导致条约终止或因违约与君临国际及其系统内企业爆发经济及执法纠纷的， ，，，，不得加入竞租）。。。。。。。
3.未被列入全王法院失约被执行人名单。。。。。。。
4.切合国家执法、行政规则划定的其他条件。。。。。。。
5.本项目不接受团结体竞租。。。。。。。
（二）优先权情形：有优先承租权
（三）危害展现：
1.租赁标的现处于对外租赁状态， ，，，，现承租方尚未退出租赁标的， ，，，，保存租赁标的交付时间不确定的危害。。。。。。。同时， ，，，，一律条件下， ，，，，原承租方有优先承租权。。。。。。。
2.意向竞租人应对租赁标的举行现场勘探核实。。。。。。。若意向竞租人缴纳包管金并加入竞价， ，，，，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及保存或可能保存的瑕疵完全认可且无异议。。。。。。。
3.若新承租方为非原承租方， ，，，，由新承租户与原承租户自行协商房产交接事宜， ，，，，有关房产装修及配套设施转让用度由新承租户与原承租户自行协商。。。。。。。
（四）其他特殊约定条款（承租方应接受的主要承租条件）
1.租赁限期届满， ，，，，承租方必需按条约约定准期交还。。。。。。。承租方逾期未送还， ，，，，须肩负违约责任,出租方有权强制清场。。。。。。。
2.租赁历程爆发的种种税、费由出租方、承租方按国家相关划定各自肩负， ，，，，若有未划定的， ，，，，由承租方肩负。。。。。。。
3.租赁期内， ，，，，承租方未经出租方赞成， ，，，，不得私自改变衡宇的结构。。。。。。。
4.承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范举行， ，，，，并必需自行认真解决在装修和使用历程中涉及的有关手续（包括工商、税务挂号、卫生、清静、环保、都会治理、特种行业治理、消防审批和验收等手续）， ，，，，并肩负所有用度及相关危害；； ；；；；；；无论泛起何种情形， ，，，，出租方都差池承租方的装修及其它一切设施肩负任何赔偿责任。。。。。。。
出租方对承租方就租赁标的所作的装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方对租赁标的现适用途的认可等， ，，，，承租方仍应肩负违规、违约使用租赁标的所带来的执法效果。。。。。。。
5.承租方应准时缴纳租金及其他各项用度， ，，，，包括但不限于物业治理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等， ，，，，并自行肩负拖欠用度造成的一切效果， ，，，，若有造成出租方等相关方损失的， ，，，，由承租方肩负。。。。。。。
6.若遇政府决议征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致条约终止， ，，，，出租方、承租方互不肩负责任， ，，，，租金按实结算， ，，，，多还少补。。。。。。。承租方必需在通告宣布之日起七日内无条件搬离， ，，，，不然出租方有权没收承租方的履约包管金， ，，，，承租方还应赔偿出租方的响应损失。。。。。。。承租方不享有任何拆迁赔偿。。。。。。。
7.未经出租方书面赞成， ，，，，承租方不得改变衡宇用途；； ；；；；；；如因承租方私自改变衡宇用途或使用该衡宇举行违法违规运动， ，，，，给出租方造成损失的， ，，，，出租方有权向承租方追偿。。。。。。。
8.租赁标的以现状出租， ，，，，竞租者自行查勘现场！！�。。。。� ，，，，并自行肩负查勘历程的一切用度， ，，，，肩负查勘中任何因未周全相识或误解现场现实状态而导致的一切效果。。。。。。。
9.装修包管金：无装修包管金。。。。。。。
10.该租赁标的设置2个车位（详细车位以出租方指定的车位为准）， ，，，，每个车位每月租金500元， ，，，，由承租方自行肩负， ，，，，实时向该租赁衡宇所属的物业治理公司缴纳。。。。。。。
11.承租方须无条件所有签署、接受上述主要租赁条件和本项目《衡宇租赁条约》。。。。。。。
（五）租赁条约文本（附后）
六、报名阻止时间：2026年10月29日12时。。。。。。。若在首次通告的十五个事情日内未征集到承租方， ，，，，则报名阻止时间以每5个事情日为一个周期顺延， ，，，，与通告顺延周期坚持一致， ，，，，直至2026年12月31日征集到承租方或另行通告为止。。。。。。。
意向竞租人在报名阻止时间前与组织方联系领取竞价相关文件， ，，，，缴纳竞价包管金， ，，，，提交资格证实文件。。。。。。。
联系人：陈先生
联系电话：18259131128
七、竞价包管金：
1、竞价包管金：100000元。。。。。。。
2、有意加入上述竞价运动的竞租人须在2026年10月 29日14:30时前将竞价包管金汇达组织方指定银行账户（以现实到账为准）（开户名称：福建中闽建发物业有限公司 ， ，，，，开户银行：建设银行福建省分行营业部 ， ，，，，开户账号：3500 1002 4060 5253 7361）。。。。。。。
3、竞价包管金缴款人与竞租人名称纷歧致的， ，，，，该竞租人不得加入竞价。。。。。。。资金用途应当标明“天骜大厦12-13层房产竞价包管金”或类似字眼。。。。。。。
4、竞租人未按划定的限期及指定账户提交竞价包管金的， ，，，，将无法取得竞价资格。。。。。。。
5、竞价包管金的处置惩罚：
（1）成为承租户的竞价包管金可直接转为履约包管金， ，，，，缺乏部分应在条约签署后5日内补齐， ，，，，履约包管金不计利息。。。。。。。中标后弃权或提供虚伪证实者， ，，，，出租方或组织方不再退还竞价包管金。。。。。。。
（2）未成为承租户的竞价包管金在开标后5个事情日内退回（不计利息）。。。。。。。
（3）若泛起以下情形之一的， ，，，，投标包管金不予退还：
a. 竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、同谋或以其他方法而形成的报价；； ；；；；；；或
b. 竞租人对出租方或任何相关职员有施加影响或行贿， ，，，，或接纳不正当竞争手段等行为， ，，，，影响本项目公正性的；； ；；；；；；或
c. 竞租人的报价低于响应租赁标的保底价的；； ；；；；；；或
d. 响应租赁标的仅有1名切合资格的竞租人， ，，，，且该竞租人报价无效的；； ；；；；；；或
e. 竞租人在递交的报价文件中有居心遮掩或保存与本次竞价要求有严重不符的重大事实；； ；；；；；；或
f. 竞租人在递交报价文件后或成为承租方后后悔， ，，，，要求撤回其已递交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的现状等）提出异议的；； ；；；；；；或
g. 承租方未按要求交纳履约包管金和签署《衡宇租赁条约》的；； ；；；；；；
本次竞价文件等文件划定的其他情形。。。。。。。
八、竞价会所在实时间：
竞价会所在：该租赁标的竞价招租所在：福州市鼓楼区湖东路288号水调歌头8楼福建中闽建发物业有限公司聚会室；； ；；；；；；时间：2026年10月 29日下昼15:00。。。。。。。
九、通告限期十五个事情日：
2026年10月10日至2026年10月29日（若在此时代未征集到承租方， ，，，，则通告限期以每5个事情日为一个周期顺延， ，，，，直至2026年12月31日征集到承租方或另行通告为止）。。。。。。。
监视电话： 0591-87812903、87546581
福建中闽建发物业有限公司
2026年10月10日
附件：
闽公网安备
35010202000097号
